Lexware Hausverwaltung und WISO Hausverwalter —
und was es sonst gibt
Zwei Namen, zwei sehr verschiedene Antworten. „Lexware hausverwaltung" gibt es unter diesem Namen nicht mehr — das Produkt gehörte der Haufe-Lexware Real Estate AG, und die hat Aareon zum 30. Juni 2024 übernommen; heute heißt sie Immo Software AG. Lexware selbst macht Buchhaltung, Steuern und Lohn.
WISO Hausverwalter gibt es, von Buhl, und für wen er passt, ist er die richtige Wahl. Was wir anders machen, steht unten — und darunter vier Fälle, in denen Sie bei uns falsch sind.
Kann sie, was Ihr Programm kann?
Bevor irgendein Unterschied interessiert, zählt das hier. Links steht, was WISO Hausverwalter auf seiner eigenen Produktseite nennt — deren Worte, nicht unsere Bewertung. Rechts, ob wir dasselbe haben. Die letzte Zeile ist die wichtigste.
| Dort genannt | Bei uns |
|---|---|
| Mieter- und WEG-Verwaltung | Ja, beides, je Objekt einstellbar — Mietverträge mit Sollstellung und Kaution, Eigentümergemeinschaften mit Miteigentumsanteilen, Hausgeld und Jahresabrechnung. |
| Betriebskosten | Ja, mit Umlageschlüsseln je Objekt, Kennzeichen umlagefähig je Rechnungsposition und § 35a-Anteil auf der Mieterabrechnung. |
| Hausgeld und Rücklagen | Ja, Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage mit Buchungen und Stand, Rücklagenentwicklung in der Jahresabrechnung. |
| Privatimmobilie, WEG oder Gewerbeobjekt | Ja — Einheiten vom Stellplatz über Wohnung bis Gewerbe; ab einer Einheit, ohne Mindestgröße. |
| Heizkosten | Ja, auf zwei Wegen: eigene Berechnung nach HeizkostenV (30/70 oder 50/50, § 9a, CO₂-Aufteilung) oder Übernahme der Messdienst-Abrechnung. |
| Was dort steht und hier fehlt | Ein Programm auf dem eigenen Rechner. Läuft nur im Browser. Und keine doppelte Buchführung nach HGB — der Steuerberater bekommt den DATEV-Stapel. |
Web statt Installation — und was daran hängt
Nichts zu installieren
Die Anwendung läuft im Browser — Chrome, Safari, Edge. Kein Kauf einer Version, kein Update-Termin, kein Rechner, auf dem „das Programm" liegt und der nicht ausfallen darf. Am Handy legen Sie sie über „Zum Startbildschirm" ab; einen App-Store-Eintrag gibt es nicht und braucht es nicht.
Preis nach Einheiten, kein Grundpreis
Nicht je Arbeitsplatz und nicht je Modul: 9 € netto im Monat bis 20 Einheiten, 39 € bis 100, 99 € bis 300. Im Büro dürfen beliebig viele Leute mitarbeiten, ohne dass es teurer wird. Monatlich kündbar, 14 Tage Probezeit ohne Abbuchung.
Die Daten liegen in Deutschland
Gehostet bei Hetzner. Für eine Verwaltung, die Mieterdaten, Kontoauszüge und Beschlüsse verarbeitet, ist das kein Werbepunkt, sondern der erste Punkt, nach dem der Datenschutzbeauftragte fragt.
Mieter und Eigentümer haben ein eigenes Portal
Auf loyali.de, per Einladung: Dokumente, Abrechnungen mit Belegeinsicht, Zählerstand mit Foto melden, Schäden melden, WEG-Abstimmung. Das nimmt Anrufe aus dem Büro, statt sie zu verwalten.
Was am Objekt passiert, steht in derselben Akte
Der Unterschied, der sich nicht als Funktionsliste lesen lässt: An derselben Datenbank hängt die Hausmeister-App. Rundgang mit QR-Nachweis, Schaden mit Foto, Zählerstand dort erfasst, wo der Zähler steht — nicht abends abgetippt.
Die Altunterlagen kommen als ZIP herein
Der Punkt, an dem die meisten Wechsel scheitern, ist nicht der Preis, sondern das Abtippen. Werfen Sie die Unterlagen der alten Verwaltung als ZIP hinein — Verträge, Abrechnungen, Protokolle, Tabellen, Policen. Die KI sichtet, ordnet Objekten und Wohnungen zu und fragt nach, wo sie unsicher ist, statt zu raten.
Wie lange das bei Ihrem Bestand dauert, versprechen wir nicht — eine Zahl dazu hätten wir uns ausgedacht. Wer lieber selbst zuordnet, nimmt den CSV- und Excel-Import mit Spaltenzuordnung.
Vier Fälle, in denen Sie bei uns falsch sind
- Sie wollen Ihre Daten auf dem eigenen Rechner behalten
- Dann ist ein Programm, das dort installiert wird, die ehrlichere Wahl. Eine Web-Anwendung ist das Gegenteil davon, und daran ändert auch ein deutsches Rechenzentrum nichts.
- Sie arbeiten seit Jahren eingespielt und ohne Not
- Ein Wechsel kostet Wochen, in denen Sie langsamer sind. Ohne einen konkreten Grund — Bestand gewachsen, Nachweise fehlen, Programm wird nicht mehr gepflegt — ist Bleiben oft richtig.
- Sie brauchen eine durchgehende Kette bis zur Lohnabrechnung
- Die gibt es hier nicht: kein DATEV- oder Lohnprogramm-Format für Arbeitszeiten, die Zeiten gehen als Liste heraus.
- Sie wollen eine lange Referenzliste sehen
- Die haben wir nicht. Die App ist neu, es arbeiten wenige Verwaltungen damit, und ohne Zustimmung der Kunden schreiben wir keine Namen auf diese Seite.
So sieht die Arbeit darin aus
Mietverträge mit Warmmiete, Kautionen mit Status, das Erhöhungspotenzial je Vertrag nach Kappungsgrenze, Kündigungen und SEPA — auf einem Bildschirm, ohne Modulzukauf.
Häufige Fragen
Gibt es Lexware hausverwaltung noch?＋
Unter diesem Namen nicht mehr. Das Produkt gehörte nicht zu Lexware selbst, sondern zur Haufe-Lexware Real Estate AG — und die hat Aareon zum 30. Juni 2024 übernommen; sie firmiert seither als Immo Software AG. Lexware macht Buchhaltung, Steuern und Lohn, keine Hausverwaltung. Wer heute „Lexware hausverwaltung" sucht, sucht also ein Produkt unter einem Namen, den es so nicht mehr gibt. Stand dieser Angabe: 24. September 2026.
Läuft mein Lexware-Programm jetzt nicht mehr?＋
Das können wir Ihnen nicht sagen, und wir tun auch nicht so. Verschwunden ist das Produkt nicht — es gehört seit der Übernahme im Juni 2024 zu einem anderen Unternehmen und wird dort weitergeführt. Was das für Ihre Lizenz, für Updates und für den Support bedeutet, erfahren Sie nur dort. Diese Seite beantwortet die andere Frage: was es sonst gibt, falls Sie ohnehin über einen Wechsel nachdenken.
Was ist WISO Hausverwalter?＋
Ein Programm von Buhl, das sich laut eigener Produktseite an „alle Vermieter und Verwalter – ob privat oder gewerblich" richtet und „Professionelle Mieter- und WEG-Verwaltung" bietet: Betriebskosten, Hausgeld und Rücklagen, für Privatimmobilie, WEG oder Gewerbeobjekt. Es gibt es, es wird gepflegt, und für wen es passt, ist es die richtige Wahl. Angaben von buhl.de, aufgerufen am 24. September 2026; Preise und Funktionsumfang prüfen Sie dort, wir geben sie hier nicht wieder.
Kann ich meine Daten aus dem alten Programm übernehmen?＋
Per CSV- und Excel-Import mit Spaltenzuordnung — oder über die KI-Datenübernahme: Altunterlagen als ZIP hineinwerfen, die KI liest Verträge, Abrechnungen, Protokolle und Tabellen, ordnet zu und fragt nach, wo sie unsicher ist. Wie lange das bei Ihrem Bestand dauert, versprechen wir nicht; eine Zahl dazu hätten wir uns ausgedacht.
Und wenn ich später wieder wechseln will?＋
Je Objekt ein Übergabe-Paket als ZIP: Einheiten, Mietverträge, offene Posten zum Stichtag, Beschlusssammlung und Erhaltungsrücklage als CSV, dazu alle hochgeladenen Dokumente im Original, DATEV-Stapel und Ableselisten. Die Grenzen ehrlich: kein Gesamtexport über alle Objekte mit einem Klick, und kein Format, das ein anderes Programm direkt einliest. Diese Frage sollten Sie jedem Anbieter stellen, bevor Sie Ihren Bestand eintippen.
Woher die Angaben stammen: Die Aussagen zu WISO Hausverwalter stehen so auf der Produktseite von Buhl, aufgerufen am 24. September 2026 und als Kopie abgelegt. Die Übernahme durch Aareon zum 30. Juni 2024 stammt aus der Fachpresse. Preise und Funktionsumfang der anderen Programme geben wir nicht wieder — sie ändern sich, und eine veraltete Angabe wäre irreführender als keine.
Legen Sie ein Objekt an, das Sie kennen
Nicht die Demo, Ihr eigenes Haus. Rechnen Sie eine Abrechnung bis zum PDF durch und sehen Sie, ob die Zahlen stimmen. Das beantwortet in einem Nachmittag mehr als jeder Vergleich — 14 Tage, monatlich kündbar, in den 14 Tagen wird nichts abgebucht.
Was die Hausverwaltung kannSie vergleichen mehrere Programme? Dann hilft der Softwarevergleich mit den sechs Fragen weiter. Alle Preisstufen auf der Preisseite.