Prüffristen für Gebäude: Tabelle & Pflichten des Betreibers
Wer ein Gebäude betreibt, muss zahlreiche technische Anlagen regelmäßig prüfen lassen – von Feuerlöschern über die Elektrik bis zum Aufzug. Versäumte Prüffristen sind nicht nur ein Formfehler: Im Schadensfall haftet der Betreiber. Diese Übersicht zeigt dir die wichtigsten Intervalle als Tabelle.
Was sind Prüffristen?
Prüffristen sind gesetzlich oder normativ vorgegebene Intervalle, in denen technische Anlagen und Sicherheitseinrichtungen eines Gebäudes durch befähigte Personen geprüft werden müssen. Sie sind Teil der Betreiberverantwortung.
Prüffristen-Tabelle (Auswahl)
| Anlage / Einrichtung | Typisches Intervall | Grundlage (Anhalt) |
|---|---|---|
| Feuerlöscher | alle 2 Jahre | DIN 14406-4 |
| Rauchwarnmelder | jährlich | DIN 14676 |
| Ortsfeste elektrische Anlagen | alle 4 Jahre | DGUV Vorschrift 3 |
| Ortsveränderliche Elektrogeräte | 1–2 Jahre | DGUV Vorschrift 3 |
| Aufzug (Haupt-/Zwischenprüfung) | alle 12–24 Monate | BetrSichV / ZÜS |
| Trinkwasser (Legionellen) | alle 3 Jahre | Trinkwasserverordnung |
| Sicherheits-/Notbeleuchtung | jährlich | DIN EN 50172 |
| Blitzschutzanlage | alle 1–4 Jahre | DIN EN 62305 |
| Kraftbetätigte Tore / Türen | jährlich | ASR A1.7 |
| Lüftungsanlagen (Hygiene) | regelmäßig | VDI 6022 |
Wer ist verantwortlich?
Die Verantwortung liegt beim Betreiber bzw. Eigentümer. Er kann die Durchführung an eine Hausverwaltung, einen Facility-Manager oder den Hausmeister delegieren – die rechtliche Verantwortung bleibt jedoch bei ihm. Deshalb ist eine lückenlose Dokumentation so wichtig.
Was passiert bei versäumten Prüffristen?
- Haftung: Kommt es zu einem Schaden, haftet der Betreiber – bis hin zu strafrechtlichen Folgen.
- Versicherung: Der Versicherungsschutz kann entfallen, wenn Prüfungen nicht nachweisbar sind.
- Betriebsuntersagung: Bei kritischen Anlagen (z. B. Aufzug) droht die Stilllegung.
Prüffristen im Griff behalten
In Excel gehen Fristen leicht unter. Eine Hausmeister-Software wie DailyWalker verwaltet alle Prüffristen je Objekt, erinnert rechtzeitig und dokumentiert die Erledigung mit Nachweis. Für größere Bestände bündelt das Facility-Management Wartungs- und Prüfpläne zentral – so reißt keine Frist mehr.
Die Hausmeister-App von DailyWalker verwaltet alle Prüffristen je Objekt und erinnert automatisch, bevor sie fällig werden.
Häufige Fragen
Wie oft müssen Feuerlöscher geprüft werden?
Feuerlöscher werden in der Regel alle 2 Jahre durch einen Sachkundigen geprüft (Anhalt: DIN 14406-4). Maßgeblich sind die Gefährdungsbeurteilung und die Herstellerangaben.
Wie oft ist die Prüfung ortsfester elektrischer Anlagen fällig?
Ortsfeste elektrische Anlagen werden typischerweise alle 4 Jahre geprüft (DGUV Vorschrift 3), ortsveränderliche Geräte je nach Nutzung häufiger.
Wer ist für die Einhaltung der Prüffristen verantwortlich?
Verantwortlich ist der Betreiber bzw. Eigentümer. Die Pflicht kann an Verwalter, Facility-Manager oder Hausmeister delegiert werden – die Verantwortung bleibt aber beim Betreiber.
Was passiert, wenn Prüffristen versäumt werden?
Bei versäumten Prüfungen drohen Haftungsrisiken bis hin zu strafrechtlichen Folgen und der Verlust des Versicherungsschutzes im Schadensfall.
Wie oft muss auf Legionellen geprüft werden?
Die Legionellenprüfung des Trinkwassers ist bei Großanlagen in der Regel alle 3 Jahre fällig (Trinkwasserverordnung).